不雅点网 高瓴老本又在香港“扫货”了，这次盯上的是旅店物业。

6月3日，商场音信称，高瓴通过旗下长租公寓平台Dash Living，斥资约3.86亿港元，拿下了香港湾仔摩理臣山谈39号整栋旅店。

接办之后，高瓴老本谋划进行业态交流，将方式蜕变成为“旅店+长租功绩公寓”的混搭新业态。

从一栋停摆的旧旅店，变身为长租公寓，这不仅仅一次存量空间的“整容”，更折射出香港投资商场的风向革新。

写字楼空置率仍然高企，零卖物业压力不小，而学生公寓、高端功绩式公寓这类金钱，却偷偷成为了机构投资者眼中的“香饽饽”。

一次收购

这次，高瓴老本看上了位于湾仔摩利臣山谈39号的一栋26层旧旅店。

据了解，该方式的前身为旭逸铜锣湾旅店，原由纪惠集团抓有，总建筑面积约5.5万平淡呎，地皮面积约3112平淡呎，合共提供98间客房，房间面积约由176至324方呎不等。

这栋楼曾是香港民青局“后生寝室谋划”的首个旅店改良试点。

2023年3月27日，纪惠集团提供物业，由香港后生联会负责运营的“BeLIVING Youth Hub”后生寝室，矜重开门迎客，方式提供184个床位，面向18至30岁的在任后生，月租仅3800至4800港元，远低于铜锣湾商场价。

一方完成了租借及运营的KPI，一方处分了后生住房压力，看似是个双赢的谋划。可惜，理思很快被现实拉下水。

不久前，纪惠集团指控青联经久大额欠租，条目拆开租约、收回物业。而青联则反手谴责楼宇终年漏水，空调、电梯时时“歇工”，他们先行垫付了大笔维修费，但愿能用维修费抵扣房钱。两边各执一词，房钱账本长期对不上。

拉锯抓续，最终在2026年3月31日，后生寝室全面关停，清空退场。这个曾被委派厚望的后生寝室业态，矜重画上句号，物业也从头被摆上货架。

据了解，纪惠集团于2016年买入上述方式，其时斥资8.8亿港元，2024年其曾叫价6.3亿港元放售，其后降到5亿港元。而这一次，高瓴老本以3.86亿港元接办，比买入价低了约4.94亿港元，折让56.14%。

换句话说，高瓴用不到一半的历史成本，拿下了这栋楼。而以大幅低于重置成本和历史成交价进场，意味着高瓴老本的安全边缘被大大拉长。

字据谋划，高瓴老本旗下的Dash Living谋划参预4000至5000万港元从头装修，将方式改良为“旅店+长租功绩公寓”的搀杂业态，并改名为Dash Living on Morrison。

更垂危的是，这笔收购不是稳定的买卖，而是一盘更大的棋。

2025年4月，高瓴老本通过Rava Partners控股Dash Living，并配套1.5亿好意思元亚太彭胀资金。此前，高瓴老本还以11.3亿好意思元特有化了日本住宅建立商Samty，形成香港与日本双中枢的长租布局。

彼时数据骄傲，Dash Living在香港领有8个方式，阴事油尖旺区、上环等地，合共提供近千个房间，包括月租、日租单元，房钱广泛在1万至2万多港元，谋划客户是月薪4万港元以上的年青专科东谈主士。

这次收购的湾仔方式，将与这些现存金钱形成业务协同，进一步扩大高瓴老本在香港长租公寓商场的影响力。

从一栋停运的旧旅店，到后生寝室，再到中高端长租公寓，这栋位于湾仔的物业，三次回身，折射的不仅是高瓴老本的算盘，更是香港存量金钱改良的新风向。

“旅店改公寓”飞扬

在香港，旅店蜕变成公寓，早已不是簇新词，博亚(中国)一站式服务官方网站而是近两苍老本商场上最吵杂的贯穿剧。

这场大戏的开幕，要从2025年上半年提及。为打造“国际教会要津”，香港教会局晓示，从2024/25学年起，八所政府资助大学考中非土产货学生的名额，从20%相连提到40%。紧接着，9月份，这个比例又酝酿再涨到50%。

但彼时，好意思联工商铺曾算了一笔账，全港现存学生公寓床位仅约4.4万个，而随驰名额放宽，将来三年瞻望将加多近2万名非土产货生。床位缺口，肉眼可主见拉大。高力更是在2025年预言，到2028年，香港学生宿位艰难将高达12万个。

面对行将爆发的住宿危急，港府在2025年7月推出“城中学舍谋划”，中枢即是通过省却改划手续、裁减审批周期、放宽消防挨次等，简化生意楼宇改建学生公寓的经由。

计谋一出，千里寂已久的旅店投资商场，像被按下了快进键。

短短一年，香港就流露出16宗旅店、宾馆爆改学生公寓的案例，波及资金超40亿港元。华夏集团、华润隆地、招商房托……一个个老练的名字，纷纷下场。

先看华夏集团。2024年9月，旗下华夏投资斥资1.8亿港元，拿下尖沙咀珀荟旅店，改出121个床位；次年8月，再花3.35亿港元收购西半山般咸轩，纳入旗放学生公寓品牌“壹社CampusOne Communities”。

到了2026年3月，华夏集团主席施永青更是豪掷逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方旅店收入囊中，全面转向学生寝室。不到两年时分，华夏累计投资超20亿港元，谋划直指6000个床位。

招商系也不甘落伍，本年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的Residence G旅店，谋划蜕变成85个床位的学生公寓。

6月初，商场又传出音信称，招商局集团正洽购香港仔南寓旅店，涉资约9.5亿港元，每间房估值约200万港元，外界广泛合计，这将是招商在学生寝室赛谈上的又一枚棋子。

此外，宏安集团则讨好好意思资基金，以4.25亿港元购入旺角旭逸旅店，并晓示将与新蒲岗方式一齐，在2026年推出1800个床位；讨好出书集团也以约2.05亿港元收购湾仔星网商务宏构旅店，谋划改良为学生公寓；华润隆地则以约9.53亿港元拿下葵涌悦品旅店·荃湾方式，瞻望改良后可提供约900个宿位……

为什么企业们如斯热衷？

谜底不言而谕。当下传统甲级写字楼、生意地产等靠近供应过量、空置率擢升、房钱下行、金钱贬值等压力，反不雅公寓商场，讲述率仍旧坚挺。

莱坊2025年11月发布论说骄傲，香港学生住宿的商场讲述率约为4.5%至5%，而同时传统甲级写字楼只消3.7%，中微型住宅更是低至3.2%-3.6%。学生公寓，真是成了香港生意地产里最稳的收益赛谈之一。

不外，值得热心的是，学生公寓赛谈火热，高瓴老本这次收购湾仔旅店，为什么不跟进，反而选拔了功绩式公寓？

一方面，高瓴老本这次拿下的物业，位于湾仔与铜锣湾交壤处，步行约5分钟就是港铁铜锣湾站和时期广场，这里并非香港八大公立大学的主校区‌，反而是跨外洋派高管、中资驻港职工、商务长租客的采集地，对功绩式公寓的需求更大。

另一方面，同地段住宅小户型月租约莫在1.6万至2万港元，而带保洁、公区配套的功绩式公寓，溢价空间更高。换言之，高端长租公寓，是一门比学生寝室更得益的生意。

是以，当大无数老本冲进学生公寓赛谈抢床位时，高瓴老本选拔走上功绩式公寓这条路，而这，粗略恰是这家投资机构对香港租借商场更深一层的判断。

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